Diferente do que muitos pensam, o seguro condominial não é apenas uma boa prática de
gestão; é uma obrigação legal. De acordo com o Artigo 1.346 do Código Civil, todos os
condomínios são obrigados a contratar um seguro que cubra o risco de incêndio ou
destruição, total ou parcial. No entanto, a complexidade das apólices e a diversidade de
coberturas disponíveis podem tornar essa tarefa desafiadora para o síndico.
Neste artigo, vamos explorar os pontos mais relevantes que você deve observar ao
contratar ou renovar o seguro do seu condomínio.
- Cobertura Básica vs. Coberturas Adicionais
A legislação exige a cobertura contra incêndio e destruição, mas uma gestão profissional vai
além. É essencial considerar coberturas adicionais que protejam o condomínio contra
incidentes cotidianos:
– Danos Elétricos: Protege contra queima de motores de portões, elevadores e
equipamentos da administração devido a oscilações na rede.
– Responsabilidade Civil do Síndico: Fundamental para proteger o gestor contra processos
decorrentes de falhas involuntárias na administração.
– Vendaval e Impacto de Veículos: Especialmente relevante em regiões com climas instáveis
ou condomínios próximos a vias movimentadas.
– Responsabilidade Civil Condominial: Cobre danos causados a terceiros ou aos próprios
moradores dentro das áreas comuns. - O Valor de Reconstrução: O Erro Mais Comum
Um dos erros mais graves na contratação do seguro é basear o valor da apólice no valor de
mercado das unidades. O seguro deve ser calculado com base no Valor de Reconstrução.
Isso significa que, em caso de sinistro total, a indenização deve ser suficiente para
reconstruir toda a estrutura física do prédio, incluindo materiais e mão de obra, sem
considerar o valor do terreno ou a valorização imobiliária. - Análise da Apólice e as “Letras Miúdas”
Ao comparar propostas, não olhe apenas para o preço do prêmio. Fique atento a:
- Franquias: Valores que o condomínio deverá arcar em caso de acionamento do seguro.
Franquias muito baixas costumam elevar o preço da apólice, enquanto franquias muito altas
podem tornar o seguro inútil para pequenos incidentes. - Cláusulas de Exclusão: Entenda o que o seguro não cobre. Problemas decorrentes de falta
de manutenção preventiva, por exemplo, costumam ser motivo para a seguradora negar o
pagamento da indenização.
- O Papel da Administradora
Uma administradora com expertise, como a Mineira Condomínios, desempenha um papel
crucial neste processo. Nós auxiliamos o síndico na análise técnica das propostas,
garantindo que as coberturas estejam adequadas ao perfil real do edifício e que os valores
estejam atualizados. Além disso, em caso de sinistro, oferecemos todo o suporte para a
abertura do processo e acompanhamento junto à seguradora.
Contratar um seguro não é apenas preencher um formulário; é garantir a sobrevivência
financeira do condomínio e a paz de espírito dos moradores. Um seguro bem contratado é
aquele que você espera nunca usar, mas que, se precisar, entregará exatamente o que foi
prometido.
Seu condomínio está realmente protegido? Entre em contato com a equipe da Mineira e
solicite uma análise da sua apólice atual. Cuidar do seu patrimônio é a nossa especialidade.
30/06/2026 | Categorias: Administração de Condomínios