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Apartamentos inteligentes deixam de ser exclusividade do alto padrão

Tecnologia invade os condomínios, trazendo praticidade, conforto e segurança aos condôminos

Já imaginou um imóvel, seja residencial ou comercial, que atenda aos seus comandos por voz ou apertando um único botão? Os apartamentos inteligentes estão tomando conta dos condomínios, deixando de ser uma exclusividade do alto padrão. Gradualmente, pode-se observar uma tecnologia, um novo recurso, pequenas novidades sendo inseridas nas unidades menos sofisticadas.

São inúmeros serviços que podem ser inseridos nos apartamentos inteligentes por meio de automação e tecnologia. Controle de iluminação, de temperatura, de acesso, por exemplo, são variadas tecnologias que podem ser adaptadas às unidades, trazendo segurança, conforto, economia e conveniência ao dia a dia do usuário.

Investir em apartamentos inteligentes é a famosa relação ganha-ganha. O gasto para investir pode ser recuperado, dependendo da automação escolhida, com economia na luz e na água, por exemplo. Vamos listar algumas praticidades adaptáveis para, quem sabe, você aplicar no seu imóvel.

Acesso automático

As entradas automáticas são práticas e seguras: basta alguns números ou a biometria para abrir e fechar a porta. Alguns modelos fazem a abertura por reconhecimento facial, da digital ou por meio da íris. É o adeus aos molhos e molhos de chaves, que ocupam espaço ou somem quando você mais precisa!

Comandos de voz

Quem nunca viu aqueles filmes futuristas nos quais as pessoas acendem e apagam as luzes com palmas? Ou com uma palavra? Isso já é possível na automação residencial. Um simples comando de voz pode cuidar da iluminação, do ar-condicionado, ligar a televisão ou o rádio. Parece besteira, mas quando se está atarefado ou com as mãos ocupadas, pode fazer toda a diferença.

Mais do que ligar e desligar. É possível controlar a intensidade da luz, o volume dos sons do rádio ou do dvd, a temperatura dos ambientes, inclusive a dos pisos. Até abrir e fechar a persiana com uma palavrinha. Além do liga e desliga ou do controle do volume, alguns eletrodomésticos já vêm com funções e tecnologias de fábrica, com a programação de funcionamento disponível nos equipamentos.

Hoje em dia, os celulares já têm este recurso de voz, que pesquisa conforme a demanda oral. Também existem os dispositivos usados para essa integração, como a Alexa, da Amazon, a assistente virtual que funciona por meio do machine learning, termo traduzido como aprendizagem de máquina, que utiliza a inteligência artificial para realizar essas atividades.

Mais segurança

Câmeras e sistemas de monitoramento também estão entre os itens procurados que mesclam tecnologia e segurança. Acompanhamento em tempo real dos ambientes, seja por vídeo ou pelo próprio smartphone, trazem mais tranquilidade aos condôminos quando estão fora de suas unidades.

Hidro e jacuzzi

Fazer o controle da limpeza, da temperatura da água, do volume e intensidade da hidromassagem também é possível.

Sustentabilidade

Automatizar recursos na unidade pode tornar o ambiente mais sustentável, por meio do controle dos sistemas elétricos e hidráulicos, minimizando os desperdícios e otimizando água e luz. Uma construção sustentável, focada no verde e no meio ambiente, traz economia também.

Essas são algumas das opções de ferramentas que podem ser realizadas na automação residencial, usando conexões de internet e bluetooth, programadas diretamente pelos dispositivos móveis.

A tendência é de que cada dia mais tenhamos opções novas para inovar e aprimorar os apartamentos inteligentes, que identifiquem as necessidades e antevejam soluções, como programar tarefas do cotidiano ou realizar outras atividades facilitadoras, agregando valor ao imóvel e ao condomínio.

Condomínios inteligentes

Para as novas construções que já sintam a necessidade e oportunidade de crescer uma edificação inteligente, algumas dicas que podem ser pensadas desde o momento da construção:

• Posicionamento do condomínio: priorizar a iluminação natural;
• Acesso por meio de biometria na identificação do condômino;
• Portaria remota eletrônica: economia na folha salarial e aumento da segurança;
• Sensores de movimento para iluminação das áreas comuns, só acionando quando necessário;
• Sistemas fotovoltaicos para captação de energia solar, também para uso nas áreas comuns;
• Elevadores ecoeficientes, que geram energia ao serem utilizados; ou apenas inteligentes, que utilizam apenas um (normalmente o mais próximo) ao ser acionado;
• Uso de software de gestão de condomínio, para reservas de áreas comuns, emissão de boletos, atualização cadastral, gestão de encomendas e até para atender as demandas dos condôminos.

Estes modelos de unidades e de condomínios são tendência e realidade em muitas localidades do mundo, pois agregam valor, segurança, sustentabilidade e comodidade para todos.

Que tal valorizar seu condomínio?

Período pede cautela no consumo e conscientização por parte dos condôminos e de colaboradores

Muitas regiões do país passam por momentos de racionamento de água nos últimos meses, devido à falta de chuva que gerou uma crise hídrica, caso de Curitiba e Região Metropolitana e de outras partes do Paraná.

Ser prudente no uso é primordial para coibir o consumo exagerado que se reverte no aumento da tarifa ou até mesmo na falta de água. É importante que os condomínios incentivem o uso consciente, principalmente aqueles que não possuem a medição individual, para que ninguém seja prejudicado e a sociedade possa superar este momento difícil.

De acordo com a Companhia de Saneamento do Paraná (Sanepar), é preciso economizar 20% da água consumida em um mês em Curitiba e Região, tendo em vista que a crise hídrica deve continuar, para que os reservatórios que abastecem a região possam recuperar o seu volume. Para isso, é preciso a colaboração de todos com muita orientação e incentivo para o consumo consciente.

Vamos dar algumas dicas de boas práticas que podem ser aplicadas entre os condôminos e os próprios colaboradores do condomínio.

Que tal aplicar no seu condomínio?

Aos condôminos

Não é difícil reduzir o uso de água na residência, mas é preciso adotar certos hábitos simples, como fechar as torneiras ao escovar os dentes, ao se ensaboar, fazer a barba ou ao lavar a louça; reduzir o tempo do banho; acumular roupa para lavar de uma única vez (o mesmo vale para máquina de lavar louça).

Também é possível reaproveitar a água da máquina de lavar em outras lavagens ou para a limpeza do banheiro, molhar o jardim e as plantas. A água que escoa no chuveiro até esquentar pode ser reutilizada: que tal deixar um balde dentro do box para captá-la e depois reaproveitar na descarga ou em outros locais?

Para as caixas de descarga acopladas no vaso sanitário, que têm vazão aproximada de 6 litros, pode-se colocar uma garrafa pet de 1 litro com terra ou pedra dentro. Assim, economiza-se 1 litro de água por descarga. Parece pouco, mas ao final do mês em uma casa com quatro pessoas, são cerca de 500 litros economizados.

Fique de olho também nos vazamentos e encanamentos para corrigir qualquer imperfeição. Para diminuir a vazão de água, existem redutores que controlam a saída e são facilmente instalados nas torneiras, caso sinta a necessidade. Esses itens são encontrados facilmente nas lojas especializadas.

Ao condomínio e colaboradores

Manter o uso consciente entre os colaboradores que trabalham no condomínio é tão importante quanto educar os condôminos: é preciso dar o exemplo.

Se preciso, deixe informativo salientando o uso da água com cautela, principalmente para a equipe que faz a limpeza e trabalha diariamente com água. Reforce os comunicados sobre as datas de rodízio, sugerindo que o uso seja destinado apenas à higiene pessoal nos períodos de não fornecimento.

Para os condomínios com medição coletiva, o ideal é que seja realizada a individualização dos hidrômetros, para que cada condômino arque com o valor real que gastou. Medições coletivas podem fazer com que as pessoas consumam exageradamente, tendo em vista que a conta será dividida entre todos. A mudança é justa também com aqueles que usam a água de forma sensata e controlada e para as unidades com menor número de moradores.

Segundo a lei 13.312/16, a partir de 2021 as construtoras precisam entregar os condomínios com a leitura individual de água, paga pelo o que gasta. Em condomínios mais antigos, é possível fazer a mudança, seguindo os procedimentos das companhias de abastecimento.

Direcione a água que passe pelas calhas para ser armazenada em galões ou outros recipientes. Ela pode ser reutilizada na lavagem das áreas comuns do condomínio, limpar os vidros e para cuidar do jardim.

Tem piscina no condomínio? Cubra com uma capa enquanto ela estiver inutilizada. Isso evita a perda de água por evaporação e ajuda a mantê-la limpa. E não esqueça de revisar periodicamente a bomba e o filtro.

Com essas ações – ou parte delas -, além da economia para evitar a falta de água em um futuro próximo, ganha-se com a educação dos condôminos no uso da água e contas mais baratas para todos no fim do mês.

Alguns cuidados dentro de casa ou do escritório evitam gastos, estragos e acidentes

Final e começo de ano normalmente são meses em que as pessoas procuram tirar uns dias para viajar e escapar dos escritórios, afinal, todos merecem um descanso. Caso este seja o seu cenário, fique atento a algumas dicas que daremos para evitar surpresas desagradáveis no seu retorno.

Procure não espalhar aos sete cantos que você estará fora e que o imóvel estará vazio. Nunca se sabe ao certo quem mora ou trabalha ao seu lado e prevenir o patrimônio é imprescindível. Mas, ao mesmo tempo, é importante avisar ao síndico ou uma pessoa de confiança, que possa ficar com uma cópia da sua chave. Vai que acontece algum imprevisto?

Ah, nunca deixe as chaves na portaria, pois porteiro ou outros colaboradores não podem se responsabilizar por qualquer acontecimento. Apenas deixe com o síndico seus contatos atualizados, caso seja necessário.

Dependendo do tempo em que ficará longe do imóvel, é preciso pensar em vários detalhes, dos mais simples, como “quem vai cuidar do pet”, aos menos prováveis, como “proteger objetos de valor”. As pessoas estão tão acostumadas a se sentirem seguras em suas unidades, seja ela residencial ou comercial, que nunca pensam no improvável.

Dicas práticas

Se você vai viajar, lembre-se:

– Feche os registros de água e gás. Caso aconteça algum acidente, sua unidade será preservada. Observe também se não há torneiras ou outros vazamentos escondidos.

– Desligue equipamentos eletrônicos e retire das tomadas. Essa época, dependendo da região, é de muita chuva e trovoadas, que podem queimar o seu equipamento ou causar um início de curto-circuito. Fazendo isso, além de prevenir, é possível economizar.

– Falando em economizar, você sabia que é possível pausar serviços como TV a cabo e internet por um tempo determinado? Consulte a sua operadora sobre esta possibilidade.

– Finalize os alimentos perecíveis dos armários e geladeiras. Aproveite para levá-los na sua viagem e evitar o desperdício.

– Retire todos os lixos, dos banheiros, da cozinha, área de serviço. Ninguém quer voltar para uma casa cheirando ruim ou com a possibilidade de atrair bichos e insetos. Vale também não deixar a louça suja na pia!

– Não esqueça dos pets e plantas! Caso o pet não possa ir junto, não deixe para última hora para encontrar um local seguro para ele. Nem pense em deixá-lo sozinho em casa, mesmo que por poucos dias. O animal vai sofrer e o trauma será muito maior, além de um potencial incômodo para os vizinhos. O mesmo vale para as plantas, principalmente as que precisam de água diariamente.

– Proteja os objetos e documentos de valor. Guarde-os em um lugar seguro ou, ao menos, não os deixe expostos.

– Feche todas as janelas e cheque bem as portas.

– Esta vale principalmente para as unidades comerciais: desligue a campainha, interfone e coloque o telefone em transferência para outro contato ou abaixe o volume de tudo. Nada pior do que um lugar vazio com o telefone tocando o dia inteiro.

– Em relação às correspondências, peça para alguém recolher e guardar para você ou que coloquem diretamente na sua unidade, para evitar as pilhas na caixa de correio. Caso seja assinante de revistas e periódicos, peça a suspensão no período em que o local estiver sem circulação de pessoas ou direcione ao seu endereço de estadia.

– Nada de fazer coisas típicas de quem vai viajar, como “esconder” as chaves em algum lugar que julgue seguro ou deixar luzes acesas para dar a impressão de que tem gente no local. Essas ações são bem manjadas por todos, os bem e os mal-intencionados.

Este é um bom momento também para questionar a necessidade de um seguro da unidade, que contemple a cobertura de vazamentos, por exemplo. Veja que é diferente do seguro incêndio obrigatório nos condomínios, renovado anualmente pelo síndico para proteger as áreas comuns e estrutura predial. A Mineira conta com uma parceria com empresa de seguro, garantindo mais tranquilidade aos clientes atendidos.

O ideal é ter uma pessoa de confiança que possa visitar a sua unidade diariamente, atender seu animalzinho e suas plantas, receber correspondências e cuidar do seu patrimônio, para não precisar fazer todos esses passos. Se este for o seu caso, não esqueça de deixar a entrada dessa pessoa autorizada na portaria. Mas, como isso nem sempre é possível, realizar este check-list pode ser fundamental para uma viagem tranquila e sem transtornos ao retornar.

Assunto é polêmico e gera dúvidas frequentes; condomínios devem se basear na convenção e código civil para tomar as decisões, sem correr o risco de impugnação do encontro

O que pode e o que não pode fazer um inquilino em um condomínio? Apesar de os inquilinos terem o suporte da Lei do Inquilinato e também do Código Civil, algumas dúvidas giram em torno de assuntos mais polêmicos, como, por exemplo: inquilinos têm direito a voto no condomínio?

Nem todas as questões estão claras e alguns síndicos, muitas vezes, não sabem como agir, assim como os condôminos e os próprios inquilinos. Por isso, vamos abordar um pouco este assunto que assombra tantos condomínios e síndicos, que não sabem como proceder.

Vale salientar que o inquilino, ou locatário, é o indivíduo que aluga o imóvel, tornando-se responsável pelo zelo do local e pelo pagamento de algumas taxas, como o aluguel, o IPTU e as despesas ordinárias do condomínio, além de cumprir com o regimento interno, as normas e a convenção para uma convivência harmoniosa.

Voto em assembleia

Muitos síndicos não sabem responder se inquilinos podem participar e votar nas reuniões do condomínio e na verdade essa é uma questão polêmica entre os especialistas também.

Isso porque, antes do Código Civil entrar em vigor, a lei que regia os condomínios (Lei 4.591/64) dizia, no artigo 24, parágrafo 4º, que “Nas decisões da Assembleia que não envolvam despesas extraordinárias do condomínio, o locatário poderá votar, caso o condômino-locador a ela não compareça”. Sendo assim, inquilinos podiam não só participar, como votar nas assembleias ordinárias, desde que o proprietário não estivesse presente e que o assunto não envolvesse despesas extraordinárias.

Ocorre que, após a entrada em vigor do novo Código Civil os entendimentos sobre a possibilidade do inquilino votar ou não nas assembleias virou uma questão polêmica, pelas seguintes razões:

O Código Civil estabelece no artigo 1.335, que é direito do condômino “votar nas deliberações da assembleia e delas participar, estando quite”. Apesar do inquilino ser o morador do condomínio, que pode usufruir de todas as áreas comuns do local, o inquilino não é um condômino. Por definição legal, condômino é aquele que exerce direito de propriedade sobre um bem; isto é, o proprietário do imóvel, esteja ele morando ou não no condomínio.

Embora o Código Civil não tenha expressamente revogado os dispositivos relativos a Condomínio constantes da Lei 4.591/64, a matéria elencada naquela lei se acha inteiramente regulada nos artigos 1.331 a 1.358 do Código Civil. Por esta razão, o entendimento de muitos juristas é de que houve uma revogação tácita dos dispositivos sobre condomínio constantes da Lei 4.591/64.

Isto porque, o § 1º do art. 2º da Lei de Introdução as Normas de Direito Brasileiro estabelece que: “A lei posterior revoga a anterior quando expressamente o declare, quando seja com ela incompatível ou quando regule inteiramente a matéria de que tratava a lei anterior.” Portanto, é a parte final desse parágrafo que embasa o entendimento de que houve a revogação tácita da Lei 4.591/64 quanto aos artigos que tratam de Condomínio. Logo, seguindo esse entendimento, vale o constante no Código Civil e se nele nada consta sobre direito de voto do inquilino, mas tão somente direito de voto do condômino, somente o condômino (proprietário) tem direito a votar nas assembleais, independente do assunto.

Por outro lado, existe quem entenda que como não houve uma revogação expressa da Lei 4.591/64 e que como o Código Civil não trata especificamente sobre o direito do inquilino, o parágrafo 4º do art. 24 da Lei anterior continua em vigor.

Com procuração ou na Convenção

Existe alguma maneira que o inquilino possa participar e votar em assembleia sem causar dúvidas ou conflitos? Sim, se for considerado representante do proprietário. Nesse caso, o inquilino pode participar e votar em assembleia por meio de procuração.

Para isso, é preciso que ele esteja regularmente constituído de procuração com poderes específicos outorgado pelo proprietário/locador. Com isso, ele passa a ter o direito de participar e votar em assembleias, não como inquilino, mas como um representante legal do proprietário ausente, conforme as autorizações e especificações que lhe forem cedidas pelo documento.

Mesmo com as discussões e dúvidas a respeito do que diz o Código Civil ou a Lei do Inquilinato, cabe ao síndico, antes de mais nada, verificar o que consta na Convenção do Condomínio e no Regimento Interno sobre o assunto, principalmente em um tema tão questionável. Muitas convenções restringem o número de procurações permitidas por condôminos e as vezes, a própria Convenção já estabelece a necessidade de inquilinos participarem somente mediante procuração do proprietário.

Anulação da assembleia

Já explicamos algumas vezes que algumas ações irregulares podem impugnar uma assembleia, isso é, invalidá-la. Caso um inquilino faça parte de uma decisão por meio de voto, sem estar representando o proprietário da unidade, tanto a votação quanto a assembleia inteira podem ser anulados.

Por isso, é importante estar atento em conhecer os condôminos, os inquilinos e os moradores, além de seguir adequadamente os procedimentos nas reuniões periódicas. Em condomínios muito grandes, isso pode ser um pouco mais difícil, mas ter um cadastro de todos e, se possível, saber quem são, vai ajudar na segurança, na convivência e na gestão da assembleia.

Inquilino síndico

Bom, se o inquilino não pode nem sequer votar em reunião, obviamente ele não pode ser síndico, certo? Errado! O Código Civil é claro ao dizer, em seu artigo 1.347, que “A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se”.

Portanto, o síndico pode ser um proprietário, um inquilino ou, até mesmo, alguém de fora do condomínio sem nenhum vínculo, tanto uma pessoa física quanto pessoa jurídica, a não ser que haja alguma restrição expressa na Convenção do Condomínio.

Administrar um condomínio dentro das leis e do Código Civil não é tarefa fácil. Tenha o suporte de uma Administradora de Condomínios com mais de 40 anos de experiência e conhecimento. Conte com a Mineira, a única com ISO 9001 em Curitiba.